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房價跌幅不得超10% 房價降該如何講究?

來源:光宇吐樓市作者:發布時間:2019-11-8點擊:248 人次

按理說現在的房價漲啊降啊已經不用過多的去解讀了,但是房價的輕微波動依然會有風吹草動的效應,房價不能漲了,這個是達成了共識的。房價降該如何講究?畢竟也沒有一個標準的答案。

所以有的地方對房價下跌的容忍度不同。當面對房價下跌時,第一反應是別違背了房價穩定的原則,這是在情理之中的。但是另一方面又會不會給市場造成托市的誤導呢?

之前有大連發布“房價限漲令”通知,對房地產市場調控進行加碼,明確限制了商品房的出售價格,要求商品住房不能漲價、只能降價,跌幅不能超5%。所以也被解讀成“房價限跌令”!好難啊!漲也不是跌也不是,到底多少才合理呢?

更有桂林召開緊急會議阻止房價下跌的事件,聲明中堅決抵制惡性擾亂市場、惡意降低拋售行為。會上點名嚴肅批評了碧桂園,碧桂園區域執行總裁還在會上代表企業作了道歉。

現有馬鞍山再次出臺房價限跌令,近日,馬鞍山住建局一份名為《關于做好商品房銷售管理工作的通知》(馬住建函【2019】184號)文件在房地產圈內被多次轉發,印發時間為11月4日,其中對商品房預售最小規模進行調整,同時調整新預售樓盤資金監管標準,并規定新備案商品房售價不得低于備案價格10%。

據中國房地產報報道,馬鞍山住建局確認印發過這份文件。只是他們的解釋似乎也在合情合理之中,“規定商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%,則是希望房地產企業前期報價可以實一點,你備案的這個價格應該是根據實際情況且通過物價局的定下來,不要后期又去隨意漲價降價,希望市場可以穩定一點,不要出現太大波動。”

的確如此,有時候政策稍微松一點,一些炒房者開發商的行為就再次把上漲房價當成目標,而不是去珍惜放松的政策。所以往往被自己的過激行為害得調控遲遲不能放松。

雖然當地回應很誠懇,但是不能排除地方對房價的托市嫌疑。這種托底式穩定總是此起彼伏,挑戰著國家調控的底線。辯證來看,地方聲明也沒錯,防止房價大漲大跌倒是與國家政策相適應,但是初衷卻并非如此。

即使他們僅僅是希望房價別大跌,但是這樣做的結果是,會被一些人利用,不少人巴不得出現這樣的情況,他們就可以大肆炒作,“你看吧,房價不允許降吧!”這自然對穩定房價沒有好處,還會給市場以房價上漲的預期。

可見,一些地方尚未擺脫房地產思維,怕就怕“穩定”成了擋箭牌,穩定沒錯,但很容易誤導市場和購房者。不管初衷到底是不是真維護房價還是真穩定房價,這個時候是敏感時期,正是國家三番五次強調房子是用來住的而不是用來炒的時候。國家對房地產的態度就很明確,既不希望過熱,也不希望過冷。

此前人民日報曾經表示,房價大漲不是穩定,大跌同樣不是穩定,但從來沒說過房價不允許跌,而且正常的漲漲跌跌都是在可控范圍內。人民日報更是針對禁止降價曾嚴厲喊話,發文譴責為什么不能降價?違背經濟規律,逆勢而為,不可取。這種做法,也只能緩解一時之急。

那降房價的度該如何把握呢?房價多少才合理呢?

這個一定有一個比較全面綜合的考量,讓普通老百姓在大城市買房,就現在的收入水平,可能降多少他們都不覺得多。經濟學家馬光遠去年底判斷,到2019年上半年,不管是否放水,房價將延續明顯的跌勢,跌幅在20%到30%,價格回到2016年底的水平基本已成定局。如果按照這樣的一個跌幅,地方確實在為托市找借口。

降價不只是讓人是否買得起房,更在于是否能保證市場的健康和持續發展。您說,房價下降到多少才合理呢?

(編輯整理:縉云房產網

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